MIAMI — Es posible que se descarten los planes para construir un parque acuático en la propiedad del Zoológico de Miami.
En un memorando del martes de la oficina de la alcaldesa de Miami-Dade, Daniela Levine Cava, obtenido por CBS News Miami el miércoles, pidió a los comisionados del condado que revocaran el contrato de arrendamiento de Miami Wilds porque «protegería mejor los intereses del condado y las necesidades y objetivos de la comunidad”, citando el incumplimiento por parte del parque de numerosas obligaciones contractuales.
«El contrato de arrendamiento fue aprobado y ejecutado sujeto y sujeto a la aprobación, ejecución y validez previa de una liberación enmendada de restricciones de escritura con el Departamento del Interior de los Estados Unidos, Servicio de Parques Nacionales («NPS») sobre las tierras que se arrendarán. arrendado a Miami Wilds y para ser utilizado para desarrollar y operar una concesión de estacionamiento”, decía el memorando.
Según el memorando, si bien Miami Wilds y el condado de Miami-Dade celebraron el contrato de arrendamiento con el entendimiento de que la exención de restricción de escritura enmendada otorgada por el NPS era válida, un caso judicial federal pendiente impugna la validez de la exención y una audiencia de sentencia sumaria sobre El asunto se llevará a cabo en diciembre de 2023.
«NPS ha reconocido que no cumplió con los requisitos legales aplicables antes de aprobar e implementar la liberación», decía el memorando.
La nota continúa:
«Si el Tribunal concediera las reclamaciones de daños y perjuicios de los demandantes en este caso, una acción que parece probable que adopte el Tribunal, el contrato de arrendamiento tendría que ser anulado y rescindido porque la condición suspensiva quedaría anulada y las restricciones contenidas en la escritura que prohíbe el alquiler de tierras y su uso privado y comercial volverá a estar disponible para partes de la tierra».
Según el memorando, Miami Wilds no cumplió con «numerosas obligaciones contractuales», incluida la negligencia en proporcionar al condado de Miami-Dade el estudio topográfico requerido de acuerdo con los términos del contrato de arrendamiento, el pago atrasado de los pagos del arrendamiento al condado y la presentación fuera de plazo de un borrador del plan final en el objeto.
El memorando continúa diciendo que otra preocupación clave del alcalde es que Miami Wilds debe comenzar la construcción del parque acuático y el hotel para fines de 2023; sin embargo, antes de comenzar la construcción, Miami Wilds no presentó las solicitudes de zonificación o uso de suelo requeridas, los planos arquitectónicos o los dibujos de construcción ante el condado, ni celebró un contrato de construcción con un contratista autorizado ni proporcionó evidencia de que había obtenido todo el financiamiento del desarrollo.
«Dado que el proceso de aprobación de la zonificación, el primer paso de muchas obligaciones previas a la construcción, requiere inherentemente un mínimo de ocho meses, es muy probable que Miami Wilds no cumpla con su próxima obligación contractual de comenzar la construcción del parque acuático y el desarrollo. del hotel para finales de 2023», dice la nota.
El memorando continúa diciendo que, dada la probabilidad de que el Tribunal invalide la exención de restricción de escritura primaria, se anticipa que será necesario anular el contrato de arrendamiento para permitir que el NPS realice la revisión y consulta legal necesaria antes de aprobar la liberación. de restricciones de escritura.
«En consecuencia, se recomienda que el condado anule el contrato de arrendamiento tras una orden judicial que anule la liberación enmendada de las restricciones sobre las tierras del Zoológico de Miami», se lee en el memorando.
Él continuó:
«Además, en vista de la escalada e inminente incumplimiento del contrato de arrendamiento, se recomienda que, en caso de que el Tribunal no invalide la liberación enmendada de las restricciones del convenio o que la terminación del contrato de arrendamiento por parte del Condado se considere inválida, el Condado continúe ejerciendo todos los derechos por incumplimiento del inquilino en virtud del contrato de arrendamiento, incluyendo, entre otros, la terminación del contrato de arrendamiento en caso de que el incumplimiento no se subsane después de la notificación y una oportunidad de corregir de conformidad con el contrato de arrendamiento «.
El 20 de octubre de 2020, la Junta del Condado aprobó el contrato de arrendamiento de Miami Wilds por aproximadamente 27,5 acres de terreno baldío y no desarrollado ubicado en 12400 SW 152nd Street cerca del Zoológico de Miami. El contrato de arrendamiento otorga a Miami Wilds derechos para desarrollar un «Zoo Miami Entertainment Area» con un parque acuático, instalaciones comerciales y un hotel con fines económicos, junto con un acuerdo de concesión de estacionamiento para operar un gran estacionamiento para el uso conjunto y no exclusivo de Miami Wilds y el condado de Miami-Dade, que dejó un terreno más pequeño solo para el condado y el museo. Sin embargo, la aprobación de la junta está sujeta a precedentes y condiciones para la aprobación, ejecución y validez de la exención enmendada, que elimina las restricciones de uso de la tierra de una parte de las instalaciones arrendadas. Esto fue aprobado junto con el contrato de arrendamiento y ejecutado por el NPS el 4 de febrero de 2022, y posteriormente ejecutado por el condado de Miami-Dade, según el memorando.
Sin embargo, poco después de la aprobación y la implementación final, tres grupos ambientalistas demandaron al NPS en un tribunal federal, buscando anular la liberación enmendada, alegando que el NPS «no cumplió con ciertos requisitos legales», incluida la revisión ambiental antes de la aprobación e implementación. NPS y los otros acusados federales se declararon culpables de la mayoría de las acusaciones y reconocieron que no realizaron las revisiones requeridas por la ley federal antes de su aprobación.
El proyecto Miami Wilds ha sido objeto de controversia desde sus inicios hace casi 20 años. En los últimos tiempos, un votar sobre el proyecto se aplazó hasta el 12 de diciembre después de una sesión de comentarios públicos durante una reunión de la comisión expresó su preocupación de que la construcción afectaría la vida silvestre local. En septiembre un un juez desestimó el caso desafiado por un grupo ambientalista a detener la construcción. Luego, la semana pasada, un La manifestación se llevó a cabo en el Zoológico de Miami. por conservacionistas que esperaban bloquear la votación y celebrar Pine Rocklands: el hábitat ecológico que se vería afectado por la construcción de Miami Wilds.
